Een huis kopen is tegenwoordig een uitdaging. De prijzen stijgen sneller dan je inkomen en bij een bezichtiging sta je zelden alleen. Bied je op een woning, dan kan het zomaar zijn dat iemand anders er € 25.000 overheen biedt. Moet je meedoen met deze gekte? Wees voorzichtig en wees je bewust van de risico’s!
Kopen zonder voorbehouden: een groot risico
Soms hoor je dat je meer kans maakt op een woning als je geen voorwaarden stelt. Een bod zonder financieringsvoorbehoud klinkt aantrekkelijk, maar brengt grote risico’s met zich mee. Krijg je de hypotheek niet rond, dan zit je vast aan de koop en moet je een boete van 10% betalen. Bij een gemiddelde woningprijs van € 460.000 betekent dat een verlies van € 46.000!
Ook het schrappen van een bouwkundige keuring kan nadelig uitpakken. Zonder keuring weet je niet of er verborgen gebreken zijn, zoals een verrotte fundering of een dak dat op instorten staat. De kosten voor een funderingsherstel kunnen al snel oplopen tot € 100.000. Vooral bij oudere huizen (van voor 1990) is een bouwkundige keuring sterk aan te raden.
Flink overbieden: een valkuil
Meerdere keren naast een woning gegrepen? Dan ben je misschien geneigd om fors over te bieden. Maar kun je dat bedrag ook daadwerkelijk lenen? Banken verstrekken nooit meer hypotheek dan de taxatiewaarde van de woning. Is je bod hoger dan de taxatie, dan moet je het verschil zelf betalen met spaargeld of de overwaarde van een eerdere woning. Vraag jezelf af: is het dit waard?
Verzwijg geen financiële verplichtingen
Bij het aanvragen van een hypotheek wordt gekeken naar je inkomsten en vaste lasten. Misschien heb je al eens laten uitrekenen hoeveel je kunt lenen en heb je daarbij eerlijk je alimentatie of studieschuld opgegeven. Wat als je die gegevens nu eens ‘vergeet’ te vermelden?
Dat is geen slimme zet. Banken kunnen deze informatie alsnog achterhalen. Als ze ontdekken dat je financiële verplichtingen hebt verzwegen, kun je op een zwarte lijst belanden of kan de bank je hypotheek per direct opeisen. Dit kan ertoe leiden dat je je huis moet verkopen, mogelijk met verlies. Wees altijd eerlijk over je financiële situatie.
Wat kun je wél doen?
Laat je niet meeslepen door de hectische woningmarkt. Bezoek een financieel planner voordat je je droomhuis vindt. Samen bekijk je hoeveel je écht per maand kunt besteden aan een woning en wat dat betekent voor je maximale bod. Ook helpt een planner je om de juiste voorbehouden te bepalen en ziet hij misschien mogelijkheden waar jij nog niet aan had gedacht.
Laat de moed niet zakken, maar bereid je goed voor. Met een gedegen financieel plan vergroot je je kansen én voorkom je vervelende verrassingen. Neem contact op met een financieel planner en koop je woning met vertrouwen!
Meer weten? Bel met Peter Hans Teutenberg op 06 430 76 526 of vul het contactformulier in.
Blog FFP | 26-2-2025 | Lees hier het hele bericht.